關于三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理招標
項目所在地區(qū)：江蘇省/泰州市/姜堰區(qū)
一、招標條件
本三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目已由項目審批/核準/備
案機關批準，項目資金來源為國有資金：28.45500000萬元，招標人為泰州市姜堰區(qū)
羅塘街道葉舍社區(qū)居民委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況與招標范圍
規(guī)模：本項目旨在解決老舊無物業(yè)小區(qū)管理空白問題，由政府主導托管特定數(shù)
量的老舊無物業(yè)小區(qū)，服務周期為三年。核心服務聚焦小區(qū)基礎物業(yè)管理，涵蓋日
常保潔（含主次要干道、樓道清掃）、墻面小廣告與牛皮癬清理，同時協(xié)助開展小
區(qū)內扒翻種植清理工作。另外通過專業(yè)化服務（如綜合管理服務、公共秩序維護服
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改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提升居民生活質量，保障小區(qū)公共區(qū)域整潔與秩序。。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目
三、投標人資格要求
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1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；（1）具有獨立承
擔民事責任的能力：（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；（3）
具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力：（4）有依法繳納稅收和社會保障
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法記錄：（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；2.落實政府采購政策需滿足
的資格要求：根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關規(guī)定，本項目
專門面向中小企業(yè)采購，所屬行業(yè)為物業(yè)管理。供應商應提供《中小企業(yè)聲明函》
或《殘疾人福利性單位聲明函》或省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生
產建設兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。3.本項目的特定資格要求：（1）
未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國政府采購網”網站
（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采
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關系的不同投標單位（包含法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公
司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項下的政府采購活動。（3）
法人的分支機構不得參加（除銀行、保險、石油石化、電力、電信等行業(yè)特殊情
況外）。4、本項目不接受聯(lián)合體投標。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025年11月18日17時00分到2025年11月25日17時30分
獲取方式:1、時間：自2025年11月18日至2025年11月25日17時30
分止。2、方式及地點：①可攜帶單位介紹信或授權委托書、委托人身份證（原件
及復印件）至泰州市購買招標文件現(xiàn)場購買；②可將單位介紹信或授權委托書、
委托人身份證復印件蓋章以掃描件形式發(fā)送至招標代理郵箱
并電話聯(lián)系確認。以上兩種方式任選其一即可。售價：
叁佰元整，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年12月09日14時00分
遞交方式：現(xiàn)場、紙質投標
六、開標時間及地點
開標時間：2025年12月09日14時00分
開標地點：泰州市
七、其他
1、項目名稱：三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目2、預算金
額：28.455萬元（第一年的補貼費用為10.5萬元，第二年補貼費用（合同價）為第
一年合同價的90%，第三年補貼費用（合同價）為第二年合同價的90%。本次招標各
投標單位只需報第一年的補貼費用。）3、最高限價：28.455萬元（第一年的補貼
費用為10.5萬元，第二年補貼費用（合同價）為第一年合同價的90%，第三年補貼
費用（合同價）為第二年合同價的90%。本次招標各投標單位只需按第一年的補貼費
用限價（第一年的補貼費用為10.5萬元）報第一年的補貼費用，超過第一年限價（第
一年的補貼費用為10.5萬元）的，作無效投標文件處理。）4、采購需求：詳見
招標文件第二章。5、合同履行期限：三年。本次采購合同一年一簽：采用季度（含
日常）+年度考核，第一年的前三個月為試用期，如在試用期內未通過考核，招標人
有權解除合同：年度考核合格后方可續(xù)簽下一年合同。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com