關(guān)于青羊區(qū)齊力花園物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo) 
按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，青羊區(qū)齊力花園業(yè)主大會(huì)決定對“齊力花園”物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)、業(yè)主投票的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。
本次招標(biāo)為招標(biāo)人授權(quán)青羊區(qū)齊力花園第六屆業(yè)主委員會(huì)自主招標(biāo)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式為“評標(biāo)小組評標(biāo) + 業(yè)主大會(huì)表決”。具體流程如下：由招標(biāo)人組織評標(biāo)小組對投標(biāo)人及投標(biāo)文件進(jìn)行評審打分，評標(biāo)得分前三名的投標(biāo)人確定為中標(biāo)候選人；招標(biāo)人隨后組織召開業(yè)主大會(huì)（會(huì)議召開前，中標(biāo)候選人可在小區(qū)進(jìn)行路演與必要宣傳），由業(yè)主直接投票從三家候選企業(yè)中選出一家。參與表決的業(yè)主人數(shù)及專有部分面積均須達(dá)到三分之二以上，且獲得參與表決中過半數(shù)業(yè)主同意，且得票數(shù)最多的候選人當(dāng)選為中標(biāo)人。若第一輪投票無一候選人得票超過半數(shù)，則對得票前兩名的候選人進(jìn)行第二輪投票。
投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件及遞交投標(biāo)文件，即表示投標(biāo)人完全清楚并同意本次齊力花園物業(yè)企業(yè)選聘方式。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明
1 、項(xiàng)目名稱：青羊區(qū)齊力花園物業(yè)服務(wù)
2 、招標(biāo)人：青羊區(qū)齊力花園業(yè)主大會(huì)
*************************此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請登錄后查看****************************** 、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)為：占地面積 132490.55 平方米，總建筑面積 166913.21 平方米，其中：多層住宅收費(fèi)面積 125960.07 平方米，別墅住宅收費(fèi)面積 15168.07 平方米，高層電梯收費(fèi)面積 17417.63 平方米（電梯 3 部）。別墅車庫 96 個(gè)，地下車位 322 個(gè)，地面車位約 651 個(gè)；綠化率 52% ，綠地面積約 6.8 萬平方米。（備注：以實(shí)測數(shù)據(jù)或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
5 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況：物業(yè)用房建筑面積：約 400 平方米
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7 、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)限價(jià)：多層住宅： 1.3 - 1.6 元 / 月·平方米，電梯高層、別墅： 1.5 - 1.8 元 / 月·平方米
8 、項(xiàng)目服務(wù)期限： 5 年 ( 自合同簽訂之日起 ) ，主要解除條件如下：
（ 1 ）每年由招標(biāo)人召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度評測，選項(xiàng)為“滿意”、“不滿意”。參與表決的業(yè)主人數(shù)及專有部分面積均須超過三分之二，且對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意度小于等于 50% ，視為物業(yè)服務(wù)年度評測不合格。若連續(xù)兩年評測不合格，則啟動(dòng)退出程序。
（ 2 ）若因合同違約或年度業(yè)主滿意度測評得分低于 80 分（滿分 100 分）等原因，導(dǎo)致履約保證金被扣罰，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在收到通知后 1 個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足。逾期 3 個(gè)月未足額補(bǔ)足的，視為實(shí)質(zhì)性違約，啟動(dòng)退出程序。
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二、投標(biāo)人要求
1 、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”。
2 、本項(xiàng)目不接受掛靠或聯(lián)合體投標(biāo)。
3 、投標(biāo)人不得被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”（通過“信用中國”網(wǎng)站、中國政府采購網(wǎng)等渠道查詢）。
4 、中標(biāo)后，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)整體不得轉(zhuǎn)包或掛靠經(jīng)營。
5 、參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人之間不得存在直接或間接的關(guān)聯(lián)關(guān)系（以“企查查”等權(quán)威平臺(tái)認(rèn)證信息為準(zhǔn)）。
6 、本項(xiàng)目投標(biāo)保證金（或等額銀行保函）、履約保證金均為人民幣貳拾萬元整（ ￥200,000.00 ）。
7 、中標(biāo)人須承諾投入不低于人民幣叁拾萬元整（ ￥300,000.00 ）的品質(zhì)提升專項(xiàng)資金，用于小區(qū)整改。該資金不退還，其使用方案需經(jīng)招標(biāo)人審核同意，并在合同簽訂前轉(zhuǎn)入招標(biāo)人賬戶。
三、招標(biāo)文件的獲取時(shí)間及方式
1 、時(shí)間： 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 18 日 09:30-11:30, 14:30-17:00 。
2 、方式：可采用現(xiàn)場報(bào)名或郵件申請任一方式獲取。
（ 1 ）現(xiàn)場報(bào)名
（ 2 ）郵件申請
要求：報(bào)名單位將報(bào)名資料（見第四部分）的清晰彩色掃描件（ PDF 格式）發(fā)送至指定郵箱，郵件主題請統(tǒng)一命名為：“齊力花園物業(yè)投標(biāo)報(bào)名 - 公司全稱”。招標(biāo)方收到郵件并審核通過后，告知其招標(biāo)文件費(fèi)用支付方式，投標(biāo)單位完成付款，并將付款憑證截圖回復(fù)至招標(biāo)方郵箱，招標(biāo)方將在 2 個(gè)工作日內(nèi)通過電子郵件回復(fù)《招標(biāo)文件》的電子版，方可視為報(bào)名成功。
3 、售價(jià)：人民幣 300 元 / 份（售后不退）
四、投標(biāo)報(bào)名需要資料
1 、投標(biāo)單位營業(yè)執(zhí)照副本（原件備查，復(fù)印件加蓋公章留存）。
2 、經(jīng)辦人授權(quán)委托書（原件）。
3 、經(jīng)辦人身份證（原件備查，復(fù)印件加蓋公章留存）。
五、投標(biāo)及開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1 、投標(biāo)
（ 1 ）投標(biāo)截止時(shí)間 :2025 年 11 月 29 日 09 時(shí) 00 分（北京時(shí)間）
（ 2 ）投標(biāo)文件提交 : 紙質(zhì)文件及電子文件（ U 盤形式）
（ 3 ）提交地點(diǎn) : 成都市
2 、開標(biāo)
（ 1 ）開標(biāo)時(shí)間 :2025 年 11 月 29 日 09 時(shí) 30 分（北京時(shí)間）
（ 2 ）開標(biāo)地點(diǎn) : 成都市
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com