綠地光谷中心城小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)

招標(biāo)編號(hào)：ZJJK-2022-336 招標(biāo)編碼：CBL_20230109_106348110
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023-02-03 標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：武漢市綠地光谷中心城小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)第一屆業(yè)主委員會(huì)
資金來(lái)源： 其它  
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定要求， 武漢市綠地光谷中心城小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)第一屆業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）決定對(duì) 綠地光谷中心城小區(qū) （項(xiàng)目名稱）的物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招標(biāo)人基本情況
招標(biāo)人： 武漢市綠地光谷中心城小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)
二、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱： 綠地光谷中心城小區(qū)
2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型： 住宅及商業(yè)
2.2坐落地址： 武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)豹溪路與神墩三路交叉口
2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍東至：攬?jiān)侣罚荒现粒荷穸杖?；西至豹溪?nbsp;；北至：神墩一路。
2.4面積：
（1）總用地面積約 76376.66 平方米。
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（3）本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 17 棟，住宅戶數(shù) 1703戶。
2.5綠化指標(biāo)：
本項(xiàng)目綠化率 30.01%（實(shí)測(cè)約35%），綠化面積：/ 平方米。
2.6停車場(chǎng)庫(kù)：
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2.7出入口總數(shù)量： 7 個(gè)，車庫(kù)出入口 6 個(gè)
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、本項(xiàng)目目前的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
住宅最高限價(jià)：3.20元/平方米月；
商業(yè)最高限價(jià)：5.00元/平方米月；
地下車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)：96.00元/個(gè)月
投標(biāo)文件報(bào)價(jià)超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格時(shí)為無(wú)效投標(biāo)。
本項(xiàng)目公共收益分成比例為2：8（投標(biāo)人占20%，招標(biāo)人占80%），詳細(xì)條款見(jiàn)物業(yè)合同附件。
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3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制 酬金制□。
四、物業(yè)服務(wù)合同期限
1、項(xiàng)目預(yù)計(jì)接管日期： 2023年 3月。
2、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同的約定期限： 3 年（第一年為試用期）。
五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排
1、接受投標(biāo)報(bào)名：
(1)接受投標(biāo)報(bào)名時(shí)間： 2023年 1月 9日09 時(shí) 00分～ 2023年1月 18 日 17 時(shí) 00 分止（節(jié)假日除外）。
2、發(fā)放招標(biāo)文件：
(1)發(fā)放時(shí)間: 2023 年 1月 9日09 時(shí) 00 分～ 2023年01月 18 日 17 時(shí) 00 分止（節(jié)假日除外）
3、開(kāi)標(biāo)：
(1)開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2023 年 2月 3 日 10 時(shí) 00 分。
(2)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：武漢
六、投標(biāo)人資格條件
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2、信譽(yù)要求：投標(biāo)報(bào)名截止日前，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單,未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（提供網(wǎng)站截圖并加蓋公章）。
3、企業(yè)實(shí)力：投標(biāo)人在全國(guó)簽訂的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積不少于500萬(wàn)方。
4、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須有近三年（2019年、2020年、2021年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章）。
5、業(yè)績(jī)要求：
（1）本地化管理經(jīng)驗(yàn)——投標(biāo)人在武漢至少有5個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積不少于100萬(wàn)平方米，且至少有3個(gè)住宅收物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不少于2.6元/平方米/月的住宅物業(yè)項(xiàng)目（提供業(yè)績(jī)合同或中標(biāo)通知書(shū)掃描件并加蓋公章）。
（2）同類服務(wù)經(jīng)驗(yàn)——投標(biāo)人在全國(guó)范圍內(nèi)與業(yè)委會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）簽訂的單個(gè)項(xiàng)目面積不少于20萬(wàn)方的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目不少于3個(gè)或者在武漢與業(yè)委會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）簽訂的單個(gè)項(xiàng)目面積不少于18萬(wàn)方的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目不少于1個(gè)（提供業(yè)績(jī)合同或中標(biāo)通知書(shū)掃描件并加蓋公章）。
6、項(xiàng)目經(jīng)理要求：在武漢市房產(chǎn)信息中心的“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”里沒(méi)有被扣分；取得國(guó)家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理師證書(shū)或物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書(shū)或武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書(shū)；在本行業(yè)有8年及以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并從事項(xiàng)目經(jīng)理3年及以上且在投標(biāo)企業(yè)工作1年以上，具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）。
7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)及物業(yè)管理權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)包（提供承諾函，格式自擬）。
8、投標(biāo)人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人不得參加同一合同項(xiàng)下的招投標(biāo)活動(dòng)（提供承諾函，格式自擬）。
七、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供的材料
1、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及被委托人身份證原件（如企業(yè)法定代表人自己領(lǐng)取則須攜帶身份證原件及法人代表證明書(shū)）；
2、提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
3、投標(biāo)報(bào)名截止日前，提供沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題的證明文件;提供未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)站截圖,未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的證明截圖。
4、提供企業(yè)實(shí)力證明文件:在全國(guó)簽訂的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積不少于500萬(wàn)方（提供業(yè)績(jī)合同或中標(biāo)通知書(shū)掃描件并加蓋公章）。
5、提供近三年（2019年、2020年、2021年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章）。
6、業(yè)績(jī)要求：
（1）提供在武漢至少有5個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積不少于100萬(wàn)平方米，且至少有3個(gè)住宅收物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不少于2.6元/平方米/月的住宅物業(yè)項(xiàng)目（提供業(yè)績(jī)合同或中標(biāo)通知書(shū)掃描件并加蓋公章）。
（2）提供在全國(guó)與業(yè)委會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）簽訂的單個(gè)項(xiàng)目面積不少于20萬(wàn)方的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目不少于3個(gè)或者在武漢與業(yè)委會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）簽訂的單個(gè)項(xiàng)目面積不少于18萬(wàn)方的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目不少于1個(gè)（提供業(yè)績(jī)合同或中標(biāo)通知書(shū)掃描件并加蓋公章）。
7、提供武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中的企業(yè)信用信息表及本項(xiàng)目擬派項(xiàng)目經(jīng)理信用信息情況表及人員詳細(xì)信息表；
8、提供投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理的資格證書(shū)，項(xiàng)目經(jīng)理具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）。
9、提供本項(xiàng)目投標(biāo)人資格條件要求中對(duì)應(yīng)的承諾函(格式自擬）。
10、如投標(biāo)人為分公司，須提交總公司蓋章的同意參與本次投標(biāo)的授權(quán)委托書(shū)。
以上資格要求為本次投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的企業(yè)必須滿足所有資格要求中的對(duì)應(yīng)條款，并按照投標(biāo)人資格要求遞交報(bào)名材料。
投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件或復(fù)印件加蓋公章。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的復(fù)印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標(biāo)文件工本費(fèi)1000元/份。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理公司）不予受理。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com