綠地光谷中心城小區(qū)物業(yè)管理招標

招標編號：ZJJK-2022-336 招標編碼：CBL_20230109_106348110
開標時間：2023-02-03 標訊類別： 國內(nèi)招標
招標人：武漢市綠地光谷中心城小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)第一屆業(yè)主委員會
資金來源： 其它  
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招投標法》、《武漢市物業(yè)管理條例》等規(guī)定要求， 武漢市綠地光谷中心城小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)第一屆業(yè)主委員會（以下簡稱“招標人”）決定對 綠地光谷中心城小區(qū) （項目名稱）的物業(yè)服務采用公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人： 武漢市綠地光谷中心城小區(qū)第一屆業(yè)主委員會
二、項目基本情況
1.項目名稱： 綠地光谷中心城小區(qū)
2.物業(yè)項目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型： 住宅及商業(yè)
2.2坐落地址： 武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)豹溪路與神墩三路交叉口
2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍東至：攬月路；南至：神墩三路；西至豹溪路 ；北至：神墩一路。
2.4面積：
（1）總用地面積約 76376.66 平方米。
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（3）本項目共計建筑物 17 棟，住宅戶數(shù) 1703戶。
2.5綠化指標：
本項目綠化率 30.01%（實測約35%），綠化面積：/ 平方米。
2.6停車場庫：
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2.7出入口總數(shù)量： 7 個，車庫出入口 6 個
三、物業(yè)服務收費標準
1、本項目目前的物業(yè)收費標準：
住宅最高限價：3.20元/平方米月；
商業(yè)最高限價：5.00元/平方米月；
地下車位物業(yè)服務費最高限價：96.00元/個月
投標文件報價超過上述標準價格時為無效投標。
本項目公共收益分成比例為2：8（投標人占20%，招標人占80%），詳細條款見物業(yè)合同附件。
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3、物業(yè)服務費結(jié)算形式：包干制 酬金制□。
四、物業(yè)服務合同期限
1、項目預計接管日期： 2023年 3月。
2、本項目物業(yè)服務合同的約定期限： 3 年（第一年為試用期）。
五、招投標活動時間安排
1、接受投標報名：
(1)接受投標報名時間： 2023年 1月 9日09 時 00分～ 2023年1月 18 日 17 時 00 分止（節(jié)假日除外）。
2、發(fā)放招標文件：
(1)發(fā)放時間: 2023 年 1月 9日09 時 00 分～ 2023年01月 18 日 17 時 00 分止（節(jié)假日除外）
3、開標：
(1)開標時間： 2023 年 2月 3 日 10 時 00 分。
(2)開標地點：武漢
六、投標人資格條件
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2、信譽要求：投標報名截止日前，沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質(zhì)量問題。未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單,未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供網(wǎng)站截圖并加蓋公章）。
3、企業(yè)實力：投標人在全國簽訂的在管住宅物業(yè)項目總建筑面積不少于500萬方。
4、財務要求：投標人須有近三年（2019年、2020年、2021年）財務審計報告（提供會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務審計報告并加蓋公章）。
5、業(yè)績要求：
（1）本地化管理經(jīng)驗——投標人在武漢至少有5個住宅物業(yè)項目，在管總建筑面積不少于100萬平方米，且至少有3個住宅收物業(yè)管理費標準不少于2.6元/平方米/月的住宅物業(yè)項目（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）同類服務經(jīng)驗——投標人在全國范圍內(nèi)與業(yè)委會（或社區(qū)居委會）簽訂的單個項目面積不少于20萬方的在管住宅物業(yè)項目不少于3個或者在武漢與業(yè)委會（或社區(qū)居委會）簽訂的單個項目面積不少于18萬方的在管住宅物業(yè)項目不少于1個（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
6、項目經(jīng)理要求：在武漢市房產(chǎn)信息中心的“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”里沒有被扣分；取得國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的物業(yè)服務項目經(jīng)理崗位證書；在本行業(yè)有8年及以上從業(yè)經(jīng)驗并從事項目經(jīng)理3年及以上且在投標企業(yè)工作1年以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）。
7、本項目不接受聯(lián)合體投標及物業(yè)管理權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)包（提供承諾函，格式自擬）。
8、投標人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人不得參加同一合同項下的招投標活動（提供承諾函，格式自擬）。
七、投標人報名時需提供的材料
1、法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（如企業(yè)法定代表人自己領(lǐng)取則須攜帶身份證原件及法人代表證明書）；
2、提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本;
3、投標報名截止日前，提供沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質(zhì)量問題的證明文件;提供未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)站截圖,未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的證明截圖。
4、提供企業(yè)實力證明文件:在全國簽訂的在管住宅物業(yè)項目總建筑面積不少于500萬方（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
5、提供近三年（2019年、2020年、2021年）財務審計報告（經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務審計報告并加蓋公章）。
6、業(yè)績要求：
（1）提供在武漢至少有5個住宅物業(yè)項目，在管總建筑面積不少于100萬平方米，且至少有3個住宅收物業(yè)管理費標準不少于2.6元/平方米/月的住宅物業(yè)項目（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）提供在全國與業(yè)委會（或社區(qū)居委會）簽訂的單個項目面積不少于20萬方的在管住宅物業(yè)項目不少于3個或者在武漢與業(yè)委會（或社區(qū)居委會）簽訂的單個項目面積不少于18萬方的在管住宅物業(yè)項目不少于1個（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
7、提供武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中的企業(yè)信用信息表及本項目擬派項目經(jīng)理信用信息情況表及人員詳細信息表；
8、提供投標人擬派項目經(jīng)理的資格證書，項目經(jīng)理具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）。
9、提供本項目投標人資格條件要求中對應的承諾函(格式自擬）。
10、如投標人為分公司，須提交總公司蓋章的同意參與本次投標的授權(quán)委托書。
以上資格要求為本次投標人應具備的基本條件，參加投標的企業(yè)必須滿足所有資格要求中的對應條款，并按照投標人資格要求遞交報名材料。
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件或復印件加蓋公章。投標申請人提供的復印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標文件工本費1000元/份。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理公司）不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com