萬山財富中心改建項目工程總承包招標
（招標編號：XZP202212050016900001）
項目所在地區(qū)：江蘇省連云港市連云區(qū)
一、招標條件
本萬山財富中心改建項目工程總承包項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌
資金:30000萬元，招標人為中融訊馳城市建設（上海）有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式
為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：現狀大樓外立面改造：主樓外立面改造為江蘇最大最高清多媒體向客戶展現，群樓外立面改
造為江蘇最大裸眼3D屏展現給社會，以至打造成為連云港的地標性建筑之一；現狀萬山財富中心商業(yè)廣
場及主樓改造：小上海民主路美食街、5A級商務辦公、星級酒店；負二層地下車庫改造為全智能商業(yè)性
停車，可以滿足400個機動車位；負一層至三層改造為連云港首個舞臺文化商業(yè)基地等；主樓頂層改造：
連云港首個360度全景旋轉餐廳。具體詳見發(fā)包人要求；招標人保留對上述建設規(guī)模進行調整的權利。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
萬山財富中心改建項目工程總承包項目
三、投標人資格要求
萬山財富中心改建項目工程總承包項目:
詳見招標正文。
本項目允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2022-12-0500:00到2022-12-1218:00
獲取方式：請符合資格條件的投標人于2022年12月12日18：00時前攜帶投標人單位介紹信或授權委
托書（注明聯系人、聯系方式及郵箱）獲取招標文件，逾期不再受理。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022-12-1609:00
遞交方式：詳見招標文件
六、開標時間及地點
開標時間：2022-12-1609:00
開標地點：詳見招標文件正文。
七、其他
萬山財富中心改建項目工程總承包招標
1.招標條件
本招標項目萬山財富中心改建項目已由連云港市連云區(qū)行政審批局以連區(qū)行審備〔2022〕11號批準
建設，項目業(yè)主為中融訊馳城市建設（上海）有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%。項
目已具備招標條件，現對萬山財富中心改建項目工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人
參加投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設地點：連云港市連云區(qū)中山西路2號。
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外立面改造為江蘇最大裸眼3D屏展現給社會，以至打造成為連云港的地標性建筑之一；現狀萬山財富中
心商業(yè)廣場及主樓改造：小上海民主路美食街、5A級商務辦公、星級酒店；負二層地下車庫改造為全智
能商業(yè)性停車，可以滿足400個機動車位；負一層至三層改造為連云港首個舞臺文化商業(yè)基地等；主樓頂
層改造：連云港首個360度全景旋轉餐廳。具體詳見發(fā)包人要求；招標人保留對上述建設規(guī)模進行調整的
權利。
2.1.3合同估算價：約30000萬元。
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以監(jiān)理出具的書面開工令）為準。中標人須合理安排工期，確保在規(guī)定工期內竣工驗收交付使用。
2.1.5質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采
購、施工質量及工程竣工驗收質量的依據，所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容，須達到
建筑物功能需求。其中：
（1）設計質量標準：所有方案設計（方案深化設計）、初步設計（含概算）、施工圖設計（含施工
圖預算編制）等質量必須達到國家、江蘇省、連云港市、連云區(qū)有關要求，確保設計成果達到業(yè)主方要
求和工程需要并通過施工圖審查（包括各專項審查）和有關部門組織的專家審查。設計單位負責施工圖
送審、對接、配合并按要求進行修改，確保審查通過，取得有關部門初設批復和圖審合格證。
（2）施工質量標準：符合現行國家施工及驗收規(guī)范標準要求，質量標準達國家“合格”標準。工程
所有物資（設備材料、構配件等）采購質量需符合有關標準規(guī)范的要求，合格率達到100%。
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總承包項目的設計、施工、設備材料采購及安裝直至竣工驗收合格、質量保修期內的保修等全部工作。
2.2.2設計：主要包含但不限于方案設計（方案深化設計）、優(yōu)化設計、初步設計（含概算）、施工
圖設計（含施工圖預算編制）、相關報告文件（含專題研究）編制、后續(xù)深化設計、補充設計、專項設
計、變更設計、施工階段及竣工驗收階段的設計配合服務、水土保持監(jiān)測及相關服務及與本項目有關的
其他設計咨詢服務等；
2.2.3施工總承包：主要包含但不限于拆除改造、土建、安裝、幕墻、室內外裝飾裝修、鋼結構、智
能化、消防、暖通、電梯、給排水、亮化、供配電、環(huán)保、綠色建筑、標識標牌等導示系統、道路、場
地、綜合管網（含外接、外排、雨污水、網絡、通信等）等相關配套工程的施工及材料設備采購安裝直
至竣工驗收合格并交付使用；
2.2.4采購：材料及設備的采購、施工、安裝、調試；
2.2.5項目質量保修期內的缺陷修復和保修養(yǎng)護工作等；
2.2.6協助通過相關部門的各項專業(yè)驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。
注：工程總承包的施工內容為包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包交付、包工
程竣工驗收及竣工驗收備案、包整體移交（含與城建檔案館、住建局對接移交檔案）及試運行，包質量
保修期內的保修工作，以及配合建設單位進行權證辦理。
最終工程總承包范圍以招標人需求及技術要點（含設計任務書）、經圖審合格和招標人審核確認的
施工圖為準，同時招標人保留對上述所列內容作調整的權利，中標人須無條件服從發(fā)包人的調整。
招標人保留因政府政策性調整或規(guī)劃調整等原因對上述所列招標內容和規(guī)劃方案作調整的權利，中
標人須無條件服從招標人的調整，最終按經主管部門審批通過的規(guī)劃方案結算。
3.投標人資格要求
3.1投標人資質等級及范圍：投標人須為同時具備下列3.1.1項工程設計資質和3.1.2項工程施工資質
（允許聯合體）的獨立法人，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。且投標人在資
格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日,建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果均不處于
不合格狀態(tài)（僅對企業(yè)某項被核查為不達標的資質進行限制）。
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管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管狀態(tài),對動態(tài)監(jiān)
管處于不合格狀態(tài)的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。
3.1.1工程設計資質要求：投標人須具有建設行政主管部門核發(fā)的工程設計綜合甲級資質或建筑行業(yè)
設計甲級資質或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質；
3.1.2工程施工資質要求：投標人須具有建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資
質，并取得有效的安全生產許可證。
3.2投標人擬派總承包項目經理須具有下述3.2.1項施工類注冊執(zhí)業(yè)資格或3.2.2項設計類注冊執(zhí)業(yè)資
格：
3.2.1施工類注冊執(zhí)業(yè)資格：具有建筑工程專業(yè)一級建造師注冊證書，并取得安全生產考核合格證書
（B類）。
3.2.2設計類注冊執(zhí)業(yè)資格：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書或一級注冊結構師執(zhí)業(yè)資格證
書。
且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。特指以下三種情形：
①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；
②將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位（以國家職業(yè)資格目錄為準）。
③擔任其他公司法定代表人。（包括不限于投標人的子公司以及控股參股企業(yè)）、其他企業(yè)分公司
負責人。（均以投標截止日注冊登記為準）。
（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負
責人。
（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年
的。
本招標文件總承包項目經理有在養(yǎng)護期內的綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護項目的，以及在其他項目擔任
設計負責人（非總承包項目經理）的，不屬于招標及文件規(guī)定的有在建工程。
（4）投標人組建聯合體投標的，總承包項目經理必須為牽頭單位正式職工。
3.3投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：
3.3.1工程總承包項目經理承擔過類似工程；具體要求詳見3.6.1
3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.5本次招標接受聯合體投標，聯合體成員單位（含牽頭人）不超過2家。采用聯合體投標的，須滿
足以下要求：①投標文件中須提供由聯合體各方按招標文件提供的格式簽訂的聯合體協議書；②聯合體
投標的，除聯合體協議書以及招標文件中明確要求雙方均須提供的材料外，投標文件的其他內容由聯合
體牽頭人根據招標文件要求提供、簽字蓋章即可；③聯合體投標的，由聯合體牽頭人按要求獲取招標文
件，聯合體成員（被聯合體單位）無須重復獲?。虎苈摵象w中標后，其組成單位不得變更；⑤滿足招標
文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
3.6業(yè)績要求：
3.6.1工程總承包項目經理承擔過類似工程業(yè)績（必須滿足下列條件之一）：
（1）工程總承包業(yè)績：自2019年12月1日（以竣工驗收時間為準）以來，總承包項目經理以工程總
承包項目經理身份承擔過單項合同工程造價達15000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績。
（2）設計業(yè)績：自2019年12月1日（以竣工驗收時間為準）以來，總承包項目經理以設計項目負責
人身份承擔過單項合同工程造價達15000萬元及以上的房屋建筑工程的設計業(yè)績或工程總承包項目的設計
業(yè)績。
（3）施工業(yè)績：自2019年12月1日（以竣工驗收時間為準）以來，總承包項目經理以施工項目負責
人身份承擔過單項合同工程造價達15000萬元及以上的房屋建筑工程的施工業(yè)績或工程總承包項目的施工
業(yè)績。
上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。
3.7信譽要求：投標人不得存在下列情形：
（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及連云港市、連云區(qū)有關部門暫停招投標或市場準入資格且在
公示處罰期內的。
（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年
的（均自記錄之日起至投標截止日止）。
（3）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截
止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。
（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門
推送在“信用中國”、“信用江蘇”相關網站公示且在有效期內的。
凡存在以上情形之一的，本招標人拒絕其投標，一經發(fā)現資格審查不予通過，不得被確定為中
標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消
中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。
3.8投標申請人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工（聯合體投標的,代理
人及總承包項目經理必須均為牽頭單位正式職工），并確保從2022年4月開始至投標截止之日當月至少連
續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險，投標時無需提供繳費記錄證明，中標候選人公示前、異議（投訴）
提出時相關單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗。（例：如開標日期為2015年10月的某一天，則
投標單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續(xù)6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納）。
3.9評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、項目負責人的
資質和資格、經歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。
3.10本工程招標人不接受投標人的企業(yè)法定代表人擔任總承包項目經理。
3.11本工程招標人不接受企業(yè)退休人員擔任總承包項目經理。
4.招標文件的獲取
4.1請符合資格條件的投標人于2022年12月12日18：00時前攜帶投標人單位介紹信或授權委托書（注
明聯系人、聯系方式及郵箱）獲取招標文件，逾期不再受理。
5.投標截止時間
5.1投標截止時間詳見招標文件。
5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。
6.資格審查
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
7.評標方法
本次招標的評標標準和方法采用綜合評估法，詳見招標文件第三章。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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