中交重投總部基地（O18-6地塊）全過程跟蹤審計招標
開標時間：2021-04-30招標人：中交重投置業(yè)有限公司
資金來源：其它投資金額：60000.0萬元
投標邀請書
中交重投總部基地（O18-6地塊）全過程跟蹤審計投標邀請書
：（被邀請單位名稱）
1.招標條件
項目已具備招標條件，現邀請你單位參與本項目的全過程跟蹤審計咨詢服務投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1建設地點：重慶市兩江新區(qū)大竹林招標人指定地方。
2.2建設規(guī)模：主要建設內容為商務及配套，用地面積約50畝，計容建筑面積約5萬平方米（以規(guī)資局批復為準）

，暫定總建筑面積為65691.00㎡。
2.3招標范圍：中交重投總部基地（O18-6地塊）全過程跟蹤審計咨詢服務，范圍包括但不限于以下內容：
（1）建筑工程：包括土石方工程、地基基礎工程、主體及圍護工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、外墻裝

飾工程、室內精裝修工程等；
（2）建筑安裝工程：包括室內給水、室內排水、室內采暖、室內燃氣、室內電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項

目）安裝、消防工程、通風工程、空調工程等；
（3）樣板房及其室內外裝飾裝修工程；
（4）園林景觀綠化工程。
以本項目的全部設計施工圖及變更設計所包含的各專業(yè)工程，完成本項目內容從前期準備階段、設計階段、施工

階段、完工和竣工驗收移交階段直至結算、審計的全過程工程咨詢管理服務工作。
2.4工作內容
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一、設計階段
1成本測算及方案優(yōu)化按時完成各階段的方案測算（包含并不限于土石方平衡方案測算、節(jié)能形式

、外立面測算等多方案測算比選），提供各項經濟技術指標及提出方案成本優(yōu)化意見，控制限額設計指標。各階

段目標成本編制工作（如目標成本基礎數據測算、同類競品成本調研、協助甲方編制合約規(guī)劃等），并提供目標
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成本的控制建議。
二、招標階段
1招標招標文件的草擬及編制（包含合同范本的草擬及編制）參與采購方

案的經濟條款編制：包括建造標準梳理、合同計價模式、招標范圍復核、主要經濟條款描述等；
提出招標圖紙疑問及圖紙優(yōu)化建議等。
2招標清單編制按甲方規(guī)定時間準確完成招標清單的編制（每次委托單要求時間為準）；
招標清單為模擬清單或施工圖預算清單，以甲方要求為準。
提供成果文件的電子文檔及工程量計算底稿、標底（包括計量計價軟件的電子文檔）
3招標答疑按招標文件約定時間準確完成招標答疑的回復（全程參加招標答疑會），并根據答疑
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會要求及時梳理招標答疑文件、并調整工程量清單。
4清單價格編制同類競品市場參考價調查摸底，并按甲方要求完成經濟標參考價或招標控制價編制
5商務分析根據回標結果進行全面分析，提供詢標分析成果文件（模板按甲方要求）及商務分析

報告；招標過程中，若因甲方原因（如圖紙變更或招標范圍變更等）需重新編制工程量清單、調整參考價、二次

回標及評標；配合甲方完成與投標單位的造價澄清、談判，直至z終簽訂合同。
三、施工圖預算
1施工圖預算（模擬清單）
按甲方規(guī)定時間準確完成施工圖預算報告的編制（包含預算的編制、圖差計算、合同價確定、

鋼筋翻樣、指標分析等）；
與施工單位核對預算，出具審核報告，完成施工圖預算造價指標分析并提供成果文件。
四、施工階段
1設計變更、現場簽證管理審核設計變更、現場簽證資料的完整性及有效性
按甲方和合同要求，及時準確完成設計變更、現場簽證的立項費用估算和費用確認審核工作
一單一算、一月一清并配合成本部每季度一月一清巡檢
每月編制合同臺賬、設計變更臺賬、現場簽證臺賬、認質認價臺賬、其他事項臺賬、招標臺賬

、結算臺賬、當月與上月成本差異分析臺賬等動態(tài)月報
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審核現場復核實際形象進度，根據甲方要求及時準確完成各項總分包工程的進度款審核，并建立付款臺帳、

水電扣款臺賬、各項罰款臺賬等
3現場收方根據甲方和合同要求據實對各項總分包工程需現場收方的項目進行見證收方，每周定

期向甲方通過拍照等記錄方式匯報現場實際施工進度、施工質量、重點關注施工現場有無偷工減料、替換材料、

未按要求施工等現象；
4認質認價完成各總分包工程的認質認價工作，按甲方要求每月收集整理當地主要材料市場價格

等信息資料并提供書面報告
5施工過程中方案比選對設計方案或施工方案進行經濟分析，提供分析報告及合理化建議
6合同價調整按甲方規(guī)定時間準確完成核對工作；必須對核對后的確認價格（或工程量）與提報預

算價格（或工程量）的差異進行分析，并提供差異分析報告
7一月一清臺帳按甲方要求建立一月一清臺帳，動態(tài)跟蹤并每月23日書面反饋動態(tài)變化發(fā)生情況
8索賠、反索賠資料搜集現場發(fā)生索賠及反索賠時，負責收集整理相關數據資料，結合現場情況，編

寫索賠條款或反索賠應對策略
9工程管理參與所有總分包工程的圖紙會審會議，參與工程例會
10資料整理歸檔招標臺賬、合同臺賬登記，并做好招標資料及合同的整理歸檔（蓋章版合同進行PDF掃

描歸檔）
對施工圖紙及造價資料進行整理歸檔，定期與甲方進行圖紙及資料核對，并按甲方要求隨時提

供備查，在結算完成后移交完整資料
11月度跟審報告每月23日前提交月度跟審報告，包括目前項目情況（包括形象進度、費用、變更）、

優(yōu)化建議、成本預警、現場使用材料規(guī)格型號是否和設計或合同約定一致等內容，提交配套影像資料(影像資料必

須有清晰的部位、拍攝時間）。
五、竣工階段
1結算管理結算資料完整提出意見并按甲方規(guī)定時間完成審核
結算按甲方規(guī)定時間完成、準確
按照甲方的要求進行結算的編制、合同結算、竣工結算審核，出具結算審核報告，配合甲方完

成結算造價分析并提供成果文件
配合甲方完成結算二審及多次審核工作（若有）
2結算數據分析及存儲結算數據分析，包括不限于結算編制說明、項目后評估報告等，并協助甲方

建立和完善成本數據庫
3決算審計及過程跟蹤審計報告（1）基本建設程序審計；（2）招標投標情況審計；（3）工程建設

管理情況審計；（4）合同執(zhí)行情況審計；（5）建設資金使用情況審計；（6）投資規(guī)?？刂魄闆r審計；（7）竣

工決算報表審計；（8）資產交付使用情況審計；（9）對建設項目效益進行評審等。
六、其它與標桿企業(yè)對標，定期收集國家及重慶市有關工程造價的法律法規(guī)、相關文件，及時通知甲方

，對于可能影響項目造價的情況要做出影響分析，向甲方預警。
2.5計劃工期：暫定為24個月。z終按建設工程竣工驗收備案證計算。
3.投標人資格要求
3.1本次招標實行資格后審，投標人應滿足下列資格條件：
3.1.1具有建設行政主管部門核發(fā)的工程全過程跟蹤審計企業(yè)甲級資質，近三年內有三個以上同類工程業(yè)績。
3.2本次招標不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請派代表于2021年04月23日至2021年04月26日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上

午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同）持本邀請書進行投標報名，并領取招標文件。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間及地點
投標文件遞交的截止時間為2021年04月30日10時00分
5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

聯系人：郝亮（經理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com